Il complesso, sottoposto a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004, conserva quasi integralmente l’impianto originario: il progetto mantiene i caratteri esterni e la relazione degli edifici con il contesto, concentrando le principali trasformazioni prevalentemente negli spazi interni, i quali vengono adeguati alle nuove esigenze funzionali, impiantistiche e di comfort, sempre nel rispetto delle caratteristiche delle strutture esistenti.
Il progetto prevede il recupero di cinque edifici in completo stato di abbandono e la loro trasformazione in residenza universitaria EDISU con 250 posti letto, spazi collettivi e servizi a supporto della vita studentesca. La nuova distribuzione, oltre alle camere, comprende sale studio, sale riunioni e polivalenti, spazi ricreativi, cucine comuni, lavanderie, palestra e una mensa universitaria aperta anche all’utenza esterna.
Gli interventi sull’involucro prevedono la conservazione e il restauro dei prospetti e delle murature portanti esistenti, mentre il miglioramento
delle prestazioni energetiche avviene mediante l’isolamento interno e il recupero o rifacimento delle coperture. Particolare attenzione è
posta ai serramenti, che vengono sostituiti con nuovi infissi analoghi alle tipologie storiche secondo le indicazioni della Soprintendenza,
conservando e restaurando alcuni elementi originali quale testimonianza dell’edificio preesistente. 

Gli edifici sono funzionalmente autonomi, dotati di sistemi impiantistici dedicati e coordinati attraverso un sistema di supervisione BMS,
che consente la gestione integrata e centralizzata degli impianti, con monitoraggio dei consumi e gestione intelligente degli allarmi. La progettazione impiantistica ha tenuto conto delle esigenze manutentive e della durabilità dei componenti, privilegiando tracciati ispezionabili e soluzioni compatibili con le murature storiche. Tutti gli edifici sono alimentati dalla rete di teleriscaldamento esistente, che sfrutta i cascami termici della centrale di cogenerazione del campus universitario. Il riscaldamento è affidato a terminali idronici a soffitto, scelti per la loro flessibilità distributiva e la limitata invasività sulle strutture storiche esistenti. La climatizzazione estiva è garantita da gruppi frigoriferi dedicati e, nei locali a maggiore affollamento, impianti a tutt’aria con trattamento e controllo della qualità dell’aria. La ventilazione meccanica controllata è diffusa in tutte le camere e negli ambienti collettivi, garantendo adeguati ricambi d’aria e comfort igrometrico.
Dal punto di vista elettrico, i cinque edifici sono autonomi e alimentati mediante linee dedicate da una nuova cabina di trasformazione MT/BT. Gli impianti speciali comprendono cablaggio strutturato e rete
Wi-Fi, rivelazione automatica degli incendi, diffusione sonora EVAC, videosorveglianza e controllo degli accessi mediante badge. La supervisione centralizzata consente inoltre la gestione delle camere e l’ottimizzazione dei consumi in funzione dell’effettiva presenza degli utenti. Gli impianti di illuminazione interna ed esterna sono progettati con tecnologia LED ad alta efficienza, sistemi di regolazione DALI e sensori di presenza e luminosità naturale, ottimizzando i consumi e il comfort visivo. Sulle coperture di Villa Azzurra e Padiglione D è integrato un impianto fotovoltaico di circa 135 kWp. Per rispettare il vincolo storico, i moduli sono installati a filo tegola e presentano una finitura rosso scuro antiriflesso, così da limitarne l’impatto visivo sulle coperture storiche.
La prevenzione incendi è garantita dalla compartimentazione funzionale degli spazi, da sistemi di rivelazione automatica e allarme e da impianti EVAC negli edifici soggetti, adottando soluzioni compatibili con il carattere storico del complesso.

Il progetto nel suo complesso comporta una significativa riqualificazione energetica, portando gli edifici da classi energetiche medio-basse a classi A3–A4, con un risparmio energetico stimato del 90%.